市場短評：新一輪城市化進程要加快了
文章來源：通和投研發(fā)布時間：2024-02-02
周末兩則重要消息橫空出世：廣州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），其中提及優(yōu)化調(diào)整限購政策：在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍；在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數(shù)；對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務、合并登記業(yè)務一同辦理；商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。公安部宣布：2023年，戶口遷移政策全面放開放寬，城區(qū)常住人口300萬以下城市的落戶限制基本取消，300萬以上城市的落戶條件有序放寬。東部地區(qū)除極少數(shù)超特大城市、中西部地區(qū)除個別省會（首府）城市外，全面放開放寬落戶限制。 廣州作為一線城市率先宣布取消限購，預計其他一線城市也將跟進。放開戶籍制度會加速人力資源這一重要生產(chǎn)力要素自由流動。可以預見中國的城市化率將在這些政策的影響下開始新一輪的加速，這也是符合世界主要發(fā)達經(jīng)濟體的普遍發(fā)展規(guī)律。城市化率的進一步提升尤其是人口向更有活力更有效率更有競爭力的城市聚集將抵消人口負增長對經(jīng)濟的負面影響，核心城市會產(chǎn)生更多的創(chuàng)新和規(guī)模效應，未來中國成為全球最大的統(tǒng)一市場不僅僅是企業(yè)之間的競爭，也會是城市集群、城市集群內(nèi)各個城市的競爭，良性的競爭會提升城市的活力、促進城市治理效率的提升。更大程度的對外開放和更有效率的內(nèi)部發(fā)展讓中國未來可期！